市场整体概况 - 2025年国庆期间全国60个重点城市二手房日均找房热度为12605，较2024年同期下降1054%，较2023年下降1660% [1][3] - 与国庆前30天日均热度13099相比，国庆期间热度仅下降377%，降幅相对可控，市场情绪趋于稳定 [1][5] - 市场呈现“政策仍在释放利好、旅游分流影响、城市分化加剧”的复杂态势 [1] 不同能级城市表现 - 一线城市日均热度均值为12760，较2024年下降542%，降幅最小，表现最为稳健，与近30天均值相比仅下降263% [9] - 新一线城市日均热度均值为13046，较2024年下降402%，整体热度水平略高于一线城市，与近30天均值相比下降275% [7][9] - 二线城市日均热度均值为12596，较2024年下降1305%，与近30天均值相比下降473%，市场波动较大 [9] - 三四线城市日均热度均值为12069，较2024年下降1378%，降幅最大，长期调整压力较大 [9] 城市分化趋势 - 一线城市和新一线城市展现出更强的市场韧性，其中广州实现889%的同比增长，重庆以1520%的增长率领跑全国 [2] - 二线和三四线城市调整压力较大，南通、咸阳等城市降幅超过30%，市场深度调整特征明显 [2] - 从同比变化趋势看，一线城市25年同比24年降幅收窄831个百分点，新一线城市降幅收窄536个百分点，显示高能级城市率先企稳 [10][12] - 二线城市25年同比24年降幅扩大84个百分点，三四线城市降幅扩大761个百分点，低能级城市调整持续深化 [12] 重点城市短期波动 - 部分城市与近30天均值相比出现较大正向差异，包括嘉兴（285%）、威海（231%）、南阳（227%）等 [19] - 部分城市与近30天均值相比出现较大负向差异，包括兰州（-1401%）、呼和浩特（-1234%）、豊阳（-1112%）等 [19] 影响因素分析 - 国庆前后各地密集出台购房补贴、限购放松、房企自持商品住房转售等政策，从需求端和供给端同时发力，有效提振市场信心 [1] - 国庆假期旅游出行分流部分购房客户资源，对短期市场活跃度形成一定抑制 [1] - 中介机构通过政策窗口期营销、线上线下联动等多种手段促进交易，部分城市在政策红利下实现环比增长 [1]