核心城市新房市场热度 - 国庆假期期间，北京、上海、深圳等核心城市新房项目成交量及带看量显著走高，部分热门项目成交额达到亿元级别 [2] - 北京通州运河玖院项目售价在6.1万元/平米至7.4万元/平米，为千万级豪宅项目，假期看房客户众多 [3] - 保利发展上海公司国庆期间11盘联动，到访超4000组客户，成交额达12.8亿元 [3] - 上海招商时代潮派项目日均到访40多组客户，假期认购16套房源 [4] - 假期北京新房日均成交量同比增长30.8%，上海前6日成交量同比增长72%，深圳新房成交量较平日提升40%至50% [4] - 重庆龙湖两江御湖境项目首开即取得6.2亿元销售额，假期成交环比9月同期大幅提升256% [4] - 苏州龙湖东吴原著项目9月下旬首次开盘热销8亿元，假期期间销售额达2亿元，到访客户超1600组 [4] 房企营销策略与促销活动 - 北京国誉星城项目推出特价房源，96平米三居室总价不到500万元，112平米户型总价约550万元，单价低于原价 [5] - 深圳龙华片区合正观澜汇三期项目推出工抵房及0首付活动，100平米以下户型折后返现30万元，100平米以上返现50万元 [7] - 上海江湾金茂府·湾耀项目通过举办非遗手作等互动活动吸引客户，并为老带新提供专属礼遇 [7] - 龙湖集团在全国多城市联动推出“双节狂欢购”限时福利，包括车位团购5折起等活动 [8] 政策效果与市场分化 - 8月以来北京放开五环外限购、上海松绑外环外限购、深圳扩大非限购区域等政策有效降低购房门槛，带动购买力入市 [9] - 9月北京新房成交面积46万平米，环比增长21%，同比增长22%；二手房成交1.6万套，环比和同比均增长19% [11] - 9月上海新房成交面积97万平米，环比增长23%，同比增长16%；二手房成交2.0万套，环比增长5%，同比增长29% [11] - 国庆假期30个大中城市新房日均成交671套，与2024年同期持平，但三四线城市成交量同比下滑，导致整体表现弱于往年 [11] - 市场呈现明显分化行情，一二线与三四线城市表现分化，城市内核心区域与外围区域表现亦分化，购房者对地段、品质、配套关注度提升 [12] - 中指研究院预计四季度核心城市新增优质地块供应将对新房销售形成支撑，银十将延续分化态势 [12] - 重点城市9月二手房成交量显著上涨，预计10月交易活跃度继续温和回升，但以价换量态势短期难改 [13] 后续政策与市场动向 - 武汉于9月30日出台政策，提高公积金贷款额度，并对10月1日至12月31日在部分区域商业贷款购买首套新房的家庭按初始贷款金额1%发放利息补贴，最高不超过2万元 [14] - 广州于9月28日发布公积金新政，允许提取公积金支付购房首付款，以缓解资金压力并促进二手房交易 [16] - 苏州于8月底取消新房限售措施，以降低改善性需求的交易成本和时间成本 [16] - 9月30日北京土拍市场热度高，朝阳太阳宫新区地块经过339轮举牌由中建智地以43.145亿元竞得，溢价率达39.18%，显示房企对稀缺优质地块投资意愿强烈 [16] - 今年前9月TOP100房企销售总额26065.9亿元，同比下降12.2%，但降幅较前8月收窄1.1个百分点；9月单月销售额环比增长11.9% [17] - 展望四季度，金融端5年期以上LPR有下调预期；供给端专项债收购商品房改保障房政策或推广；需求端一线城市有望进一步放宽非核心区限购，并可能实施契税减免及个税补贴试点 [18]