当31岁菲佣在山顶道1号豪宅内自尽的消息传出，这座市值5.6亿港元的金庸旧居瞬间被打上"香港最贵凶宅"标签。令人费解的是，按照香港普通凶宅贬值 30%-50%的市场规律，这套物业理应面临价值缩水，但地产界却普遍预测其价格将保持坚挺。这背后隐藏着怎样的资产逻辑？ 命案震动山顶道：金庸旧居沦为"凶宅"事件始末 2023年10月8日清晨，香港山顶道1号豪宅内发生悲剧。一名菲律宾籍女佣在房内自尽，使得这栋由"重庆李嘉诚"张松桥持有的超级豪宅成为焦点。该物业前 身为美国领事馆资产，1985年金庸夫妇以1200万港元购入并居住11年，1996年以1.96亿港元转手，2004年张松桥以1.38亿港元接盘后重建。 凶宅经济学启示录：透视香港豪宅市场的底层规则 警队博物馆旁的不可复制性成为这套豪宅的第一重护城河。香港山顶区土地供应近乎枯竭，2022年政府土地拍卖数据显示，该区域已连续8年无新增住宅用 地供应。这种极端的稀缺性使得顶级地段具备消化负面事件的特殊能力。 金庸IP带来的文化溢价构成第二重保障。1985-1996年金庸居住期间，该物业增值超15倍；即使经历1997金融风暴，2004年交易价仍比金庸购入时上涨11.5 倍 ...