杭州二手房市场整体表现 - 2025年9月杭州二手房网签量达6377套，同比去年9月的6033套增长约5.7% [1] - 传统楼市旺季“金九”行情未现，市场呈现“以价换量”态势 [3] 成交结构分析 - 刚需小区为市场成交主力且呈扩张态势，成交量TOP20榜单中13个上榜小区网签单价在“1字头”（包括1万元/㎡以内） [1] - 低价刚需盘集中分布于闲林、南部新城、青山湖科技城、大江东等近远郊板块 [1] - 青山湖科技城的越秀星汇城和中天珺府网签均价低至八九千元，9月份成交套数分别为23套和16套 [1] - 临平新城的赞成檀府、勾庄的名城博园、大江东的旭辉宝龙东湖城等此前不突出的小区因集中放量进入成交TOP20榜 [2] 价格与市场心态 - 钱塘区部分小区成交均价与挂牌价存在显著差距，例如金隅观澜时代成交均价1.72万/m²，挂牌价2.55万/m² [4] - 购房者普遍认为价格尚未触底，交易中存在买卖双方的拉锯战 [3] - 部分房东主动将挂牌价调至小区最低甚至低于市场价5%-10%以促成快速成交 [3] - 当前市场环境下购房者拥有较多选择机会，处于可“挑挑拣拣”的窗口期 [3]