楼市整体表现 - 2025年国庆中秋假期楼市整体表现平淡，新房和二手房成交量同比均有所降温 [1][5] - 重点14城新房日均成交量为449套，较2024年国庆假期日均成交量下降27.2% [5] - 重点8城二手房日均成交量为239套，较2024年国庆假期日均成交量下跌38%，但较2023年上涨16.4% [5] 市场表现分化原因 - 消费者购房态度谨慎，观望心态重，市场呈现买方市场特征 [3][5] - 假期全国国内出游8.88亿人次，较2024年增加1.23亿人次，出游高峰压制线下看房需求 [5] - 2024年9月推出的政策导致去年同期房屋交易基数较高，使得今年同比表现降温 [5][7] 核心城市与项目表现 - 部分核心城市项目表现优异，受利好政策和开发商大力促销影响 [1][8] - 14个重点城市中仅有北京、青岛、杭州3城新房日均成交量同比上涨，其余11城均下降 [5] - 开发商促销力度加大，推出特价房、折上折、购房券、送车位等多种优惠活动 [8][9] - 具体案例：美的置业假期总销售额达16亿元；越秀地产北京香山樾项目成交额1.04亿元，广州琶洲南TOD项目单日业绩超2亿元 [9] 第四季度展望 - 预计第四季度楼市成交表现会好于第三季度，全年呈现“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势 [1][11] - 核心城市因新增供应增加和需求坚实，“好城市+好房子”仍有机会；三四线城市面临人口外流与库存高企压力 [10] - 第四季度为交易旺季，开发商将冲刺全年业绩，加大优质房源供应和促销力度，同时各地政策储备积极 [10][11]