政策试点与推广 - 一线城市自去年起纷纷启动“房票”安置政策，上海嘉定、金山、青浦三区已开始试点 [1] - 金山区是上海市首个发放“房票”的区，相关实施办法于去年出台 [10] - 青浦区于今年2月开始试点，发布房票安置实施办法 [10] - 嘉定区今年有彭赵村、徐行老街城中村等5个项目的征收签约工作，改造体量位居上海市前列 [6] 政策模式与具体方案 - 嘉定区采用“现房+房票安置”模式，动迁户先选定一套安置房用于临时居住，剩余安置面积折算成房票额度，凭票选购纳入房源超市的在售商品房 [3] - 房票基本额度按30590元/平方米的评估价计算，再叠加8%奖励，综合房票单价约3.3万元/平方米 [7] - 以核定面积约200平方米的动迁户为例，在选购首套安置房后，剩余约100平方米安置面积可兑换约330万元房票（基本额度+奖励额度） [7] - 嘉定区首个项目每户约可兑换300多万元房票 [7] - 嘉定区房票政策适用的商品房类型为存量商品房，区域限制为本区范围，目前不支持跨区使用 [8] 市场反应与参与度 - 嘉定马陆镇彭赵村（北片区）城中村改造项目涉及268户，签约首日已有超过140户村民表达使用房票安置意愿，近50户预付了10万元意向金 [6] - 001号签约家庭获得737.2万元房票基本额度，加上8%即58.9万元的奖励，最后获得796万余元购房额度 [4] - 抽签号前三位家庭均毫不犹豫选择房票 [4][6] - 只有少数家庭因资金限制问题未选择房票安置 [6] 房源供应与开发商参与 - 嘉定全区共有15个在售小区入驻房源超市，房源总量2800多套 [6] - 开发商进入房源超市时承诺给出送车位、送黄金实物等20-70万元不等的优惠 [9] - 签约首日有楼盘额外提供最长14个月的交房前过渡租房补贴、搬家服务等大礼包 [9] - “房源超市”准入条件从“结构封顶”调整为“取得预售许可证”，以鼓励更多符合条件的在售商品房项目纳入平台 [11] 政策目标与效果 - 房票制度让开发商实现存量房去库存 [9] - 政策允许动迁户根据家庭情况、经济条件、个性需求更灵活自主地选择高品质商品住宅 [10] - 未来房管部门将不断优化调整房源超市的楼盘范围，为后续推广房票安置积累经验 [6]