当前房价走势 - 全国百城二手住宅均价在2025年9月为13381元/平方米，同比下跌7.38% [1] - 全国百城二手房价格已连续41个月环比下跌 [1] - 房价调整始于二三线城市如郑州、武汉、石家庄，随后蔓延至上海、深圳等一线城市 [1] 房价下跌原因 - 中国进入老龄化社会，年轻刚需购房数量预计将长期下降 [3] - 房地产市场长期处于供大于求状态 [3] - 房价持续下跌超过三年，导致投资炒房需求逐步退出，失去赚钱效应 [3] - 居民收入增长放缓或下降，当前收入水平已难以支撑高房价 [11] - 房产税试点城市将全面扩围，预计未来5年拥有多套房产的家庭持房成本将大幅上升，可能导致抛售 [13] 未来房价预测与依据 - 业内人士预测五年后房价水平为：一线城市2万元/平米，二线城市6000元/平米，三四线城市3000元/平米 [3] - 预测依据包括上海青浦区、金山区、奉贤区等郊区部分小区房价已跌至2万元/平米，太原、沈阳等二线城市房价已跌至6000元/平米，鹤岗、铁岭等三四线城市房价已跌至3000元/平米 [5] - 一线城市房价收入比高达40，二三线城市房价收入比达20-25，远超合理水平 [9] - 北京、上海、深圳等一线城市房价位列全球前五，存在较大泡沫，未来核心区域房价可能补跌 [9] - 房价下跌趋势预计为从中小城市开始，再到一线城市；在一线城市内部，从郊区蔓延至市中心 [11]