百城新房价格表现 - 9月百城新建住宅均价为16926元/平方米，环比微涨0.09%，同比上涨2.68% [1][2] - 第三季度百城新建住宅价格累计上涨0.47%，涨幅较二季度收窄0.17个百分点 [2] - 前三季度百城新建住宅价格累计上涨1.63%，市场整体保持温和上行趋势 [2] 新房市场城市分化 - 一线城市9月新建住宅价格环比上涨0.48%，同比涨幅高达6.87% [3] - 二线城市新建住宅价格基本持平，环比微涨0.01%，同比上涨1.72% [3] - 三四线代表城市9月新建住宅价格环比下跌0.35%，同比下跌1.30%，前9个月累计跌幅达1.23% [3] - 上海（0.82%）、杭州（0.51%）、广州（0.32%）等城市新房价格环比涨幅居前 [1][3] 新房价格支撑因素 - 房企在核心城市推盘积极性提升，特别是优质改善型项目，是带动新房价格结构性上涨的关键因素 [3] - 上海等城市发布住宅品质提升政策，为“好房子”建设提供政策支撑，激活改善性需求 [4] - 房企上半年在核心城市竞得的地块预计四季度入市，新增供应有望对核心城市新房销售形成支撑 [1] 百城二手房价格表现 - 9月百城二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38% [1][5] - 百城二手房价格已连续41个月环比下跌 [1] - 第三季度百城二手住宅价格累计下跌2.26%，跌幅较二季度扩大0.14个百分点 [1][5] - 前三季度百城二手住宅价格累计下跌5.79%，市场调整幅度持续加深 [1][5] 二手房市场城市表现 - 9月各线城市二手住宅价格均下跌，二线城市跌幅最大，环比下跌0.87% [6] - 一线城市二手住宅价格环比下跌0.60%，跌幅较8月略有扩大 [6] - 三四线代表城市二手住宅价格环比下跌0.68%，跌幅较8月有所收窄 [6] - 盐城（-1.87%）、徐州（-1.44%）、南通（-1.30%）等城市二手房价格环比跌幅靠前 [1][6] 二手房市场现状与展望 - 二手房市场受挂牌量维持高位影响，短期或将延续“以价换量”行情 [1] - 重点城市二手房交易活跃度回升，但高挂牌量背景下价格并未企稳 [6] - 深圳、上海等地已出台政策缓解二手房市场压力，如放宽限购、优化房产税等 [7] - 随着市场预期偏弱，重点城市二手房挂牌量仍处高位，短期价格仍面临调整压力，预计维持“阴跌”状态 [7]