市场整体表现 - 2025年国庆假期（10月1日至7日）上海新房成交909套，同比2024年上涨78.9% [1] - 同期二手房成交780套，同比下跌63.7% [1] - 2025年9月上海新建商品住宅成交97万平方米，环比增长23%，同比增长16% [5] - 2025年9月上海二手商品房成交2.0万套，环比增长5%，同比增长29% [5] 新房市场区域热度 - 杨浦区成交最为活跃，假期成交近4000平方米，新江湾城、东外滩板块关注度高 [1] - 浦东新区作为交易主力表现稳定，假期成交近3000平方米 [1] - 宝山区假期成交量仅次于浦东，青浦、松江网签量也超过1000平方米 [1] 项目成交结构 - 成交前十榜单中有3个单价10万元以上的楼盘，排名第一的建发海宸均价为108,227元/平方米 [3][4] - 成交前十榜单中出现4个均价低于6万元/平方米的首次改善项目 [3] - 高端项目如陆家嘴大古源源邸均价达192,409元/平方米 [4] 开发商营销活动 - 保利发展上海公司国庆期间11盘联动，推出多项促销活动，假期到访4000多组客户，成交总额超12.8亿元 [6] - 龙湖集团在上海外环外的御湖境项目假期销售金额约1.3亿元，来访超800组 [6] - 金茂上海"十一黄金周"期间销售额锁定超6亿元 [8] - 宝华集团旗下紫薇花园项目推出85折促销并附加车位优惠 [7] 政策影响分析 - 8月底发布的"沪六条"新政对外环外限购进行松绑，迅速点燃外环外市场 [10] - 政策引导下外环周边项目人气明显好转，郊区项目去化得到改善 [3][10] - 假期有项目如中国铁建煕语开盘，显示房企信心回升 [10] 产品趋势与供应 - 上海版"好房子"标准官宣，鼓励提升住宅品质，如提高层高、优化阳台面积计算规则 [11] - 客户对产品要求更高，关注小区配置、会所、精装标准等 [6] - 建发海宸二批次、上海万科高福云境（均价21万元/平方米）、金陵华庭三批次等热点项目将于四季度入市 [12][14] - 房企上半年在核心城市竞得的地块预计四季度逐步入市，新增供应增加 [16]