超级黄金周楼市整体表现 - 国庆假期（10月1-8日）北京新房日均成交0.61万平方米，同比增长52% [2][5] - 上海新房日均成交0.62万平方米，同比增长3% [2][5] - 广州新房日均成交0.81万平方米，同比下降4% [2] - 市场呈现分化格局，无论市场冷暖均有楼盘热销或门庭冷落 [3] 北京与上海市场表现 - 北京9月新房成交46万平方米，环比增长21%，同比增长22% [5] - 上海9月新房成交97万平方米，环比增长23%，同比增长16% [5] - 保利发展上海公司11个楼盘国庆假期实现销售金额超过12亿元，吸引逾4000组到访客户 [4] - 越秀地产北京海淀香山樾项目假期成交4套，销售金额1.04亿元，套均总价2600万元；房山国誉星城销售收入1.12亿元，成交22套 [4] - 核心城市楼市政策优化带动市场修复，房企通过特价房、家装补贴等营销活动提升热度 [4] 广州市场表现 - 广州国庆假期开盘或加推楼盘仅9个，为近5年最低 [8] - 越秀地产广州琶洲南TOD项目10月3日单日销售2亿元，假期业绩完成率超300% [6] - 越秀地产广州楼盘白云越秀云萃成交1.22亿元，越秀天悦金沙成交1.2亿元；海珠越秀桂悦东晓销售金额超过2.5亿元，成交50套 [6] - 万科广州有6个楼盘单盘销量超50套，其中万科黄埔新城成交92套，销售金额2.21亿元；金茂万科都会四季成交89套；万科檐屿城成交82套 [6] 市场分化与购买力分析 - 市场购买力仍然存在，性价比高、地段好、产品佳的“好项目”销售表现突出 [9] - 部分项目通过“一客一议”的灵活定价策略促成交易 [9] - 购房者观望情绪浓厚，资金持币待购，导致市场整体凉意明显 [9][10] - 销售人员及中介工作强度大，有销售经理凌晨1点仍在接待客户，反映出热销楼盘的市场热度 [6][7]