政策试点与推广 - 自去年起一线城市启动房票安置政策 上海嘉定、金山、青浦三区已开始试点 [1] - 嘉定区2024年有彭赵村、徐行老街城中村等5个项目进行征收签约 改造体量位居上海市前列 [8] - 金山区于2023年出台房票安置实施办法 是上海市首个发放房票的区 [11] - 青浦区于2024年2月开始试点房票安置政策 [12] 政策具体实施方案 - 嘉定区采用“现房+房票安置”模式 动迁户先选定一套安置房 剩余安置面积折算成房票额度用于选购商品房 [3] - 房票基本额度按30590元/平方米评估价计算 并叠加8%奖励 综合单价约3.3万元/平方米 [9] - 以核定面积约200平方米为例 在选购首套安置房后 剩余约100平方米可兑换约330万元房票 [9] - 房票目前仅限在本区范围内使用 适用于存量商品房等类型 [10] - 青浦区房源超市准入条件从“结构封顶”调整为“取得预售许可证”以鼓励更多项目纳入 [13] 市场接受度与初期效果 - 嘉定马陆镇彭赵村项目涉及268户 签约首日已有超过140户村民表达使用房票意愿 近50户预付10万元意向金 [6] - 首日前三个签约家庭均毫不犹豫选择房票安置 [3][6] - 001号签约家庭获得737.2万元房票基本额度 加上8%即58.9万元奖励 总购房额度达796万余元 [4] 对开发商与商品房市场的影响 - 嘉定全区共有15个在售小区入驻房源超市 房源总量2800多套 [6] - 房票制度帮助开发商实现存量房去库存 [10] - 开发商除承诺送车位、送黄金等20-70万元优惠外 签约首日有楼盘额外提供最长14个月过渡租房补贴及搬家服务 [10]