政策背景与目标 - 2025年中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，旨在推动城市高质量发展和满足人民美好生活需要 [3] - 城市发展进入存量优化阶段，重点从建设新楼盘转向改造老旧区域以提升宜居性 [3] - 改造针对老旧小区存在的迫切问题，如管道老化、缺乏电梯、消防通道堵塞等，2024年数据显示已改造老化管线超过5万公里，加装电梯2.5万多部 [3] 改造内容与模式 - 改造内容包括加装电梯、更换老化水电燃气管道、加建停车场和健身区等配套设施 [3] - 采用“政府引导、市场运作、公众参与”的模式，资金来源于中央补贴、地方配套和社会资本 [8] - 实施“先体检、后更新”的策略，针对具体问题进行改造，不搞一刀切，例如南京石榴新村改造中居民参与方案设计，户型修改达20轮 [8] - 政策重点支持2000年底前建成的小区进行改造 [7][8] 受益群体与市场影响 - 老旧小区业主直接受益，居住体验显著提升，例如南京石榴新村改造后获得电梯、独立卫生间、绿化和物业 [3] - 改造后老旧小区二手房价值提升，交易周期缩短，例如北京、上海部分改造后小区交易周期缩短至三个月内 [4] - 年轻购房者能以比新房低一半的价格获得市中心黄金地段的住房，享受便捷交通和生活设施 [6] - 老城区进行“完整社区”改造，建设“一刻钟便民生活圈”，提升整体居住舒适度，案例包括扬州仁丰里改造后保留历史风貌并增加新设施，变为网红民宿 [6] - 投资者关注改造带来的价值洼地，市中心、地铁边的老房子改造后租售比高、变现快 [7]