旅游市场表现 - 国庆假期共接待游客1079.52万人次，同比增长13.39% [1] - 游客总花费达85.49亿元，同比增长5.36% [1] 楼市整体概况 - 市场呈现结构性回暖，新盘成为绝对主角，冷热分化加剧 [3] - 国庆期间商品住宅日均网签49套，总网签面积5.37万㎡，成交均价12635元/㎡ [3] - 成交金额前三名项目均由9月首开的新盘包揽，显示节前蓄客策略成功 [3][4] 项目销售表现 - 万象春樾和景以0.516亿元销售额位居主城区商品住宅销售金额榜首 [4] - 嘉信洋湖锦玺和长沙瑞府分别以0.415亿元和0.402亿元的销售额位列第二、三名 [4] - 长房集团旗下项目整体认购额达1.68亿元，其中岭秀时代认购38套，浅山时光认购30套 [15] 市场先行指标 - 单盘平均来访量196组，单盘平均认购14.1套，较三季度周均值分别大幅上涨226%和417% [7] - 嘉信洋湖锦玺和招商序项目来访量均突破1000组，成为市场焦点 [7] - 嘉信洋湖锦玺、丽发新城、京盛和府位列周认购榜前三，盘均认购均在50套以上 [9][10] 企业营销策略 - 开发商普遍采取“明暗双降”组合拳，包括特价房、折扣叠加、赠送车位家电包等显性让利 [19][20][21][22] - 通过提升中介渠道佣金等隐性补贴策略，将营销费用直接转化为成交动力 [23] - 营销活动结合美食市集、抽奖等案场活动，有效提升客户到访和转化 [20] 市场趋势展望 - 10月份网签数据有望迎来翘尾行情，整体成交规模预计环比提升 [26] - 节后部分项目可能推出更大力度优惠，局部区域价格战或更激烈 [26] - 拥有地段、产品、品牌综合优势的热门新盘与普通楼盘的去化速度差距将持续拉大 [27] - 市场正从价格导向逐步转向价值导向，优质产品与合理价格是成交关键 [28]