房地产市场整体下行 - 国家统计局数据显示70个大中城市新房和二手房价格同比及环比全部下跌 [1] - 房价持续下跌对普通家庭生活产生影响 [1] 房地产企业债务风险 - 前50强房企中70%已发生债务违约 [1] - 头部10家房企表内债务总额超过10万亿元 表外负债规模可能更大 [1] - 2025年第一季度为房企债务到期高峰 需偿还债券金额达2300亿元 [1] 地方财政压力加剧 - 地方土地出让金收入从2021年的8.7万亿元下降至2024年的4.87万亿元 降幅达44% [3] - 土地收入锐减影响地方修路 养老 教育等民生支出 [3] - 2025年前两个月三四线城市土地出让金仅增长9.9% 远低于一线城市 [3] 银行体系风险上升 - 银行对房企贷款不良率从1.2%上升至2.8% [5] - 部分城市商业银行房地产贷款占比超过30% [5] - 2024年全国房贷断供案例增加17% 银行法拍房数量激增 仅北京上半年就新增2万套 [5] 相关产业链受到冲击 - 建筑 钢铁 装修 家具等房地产上下游行业需求锐减 [5] - 行业为维持运转采取降薪裁员措施 影响就业市场稳定 [5] 家庭资产状况 - 三四线城市和远郊房产贬值显著 普通家庭资产缩水 [7]