行业发展阶段转变 - 城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的阶段 [1] - 房地产市场结构正由增量开发向存量运营转变，全国已有15个省区市的二手住宅交易量超过新房 [3] - 进入存量时代需以新房加二手房综合评判住房市场企稳，不能仅看新房增长 [3] “十四五”期间住房建设成果 - 全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [1][2] - 建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众 [1][2] - 累计改造城镇老旧小区24万多个，改造老旧街区6500多个、老旧厂区700多个 [2] 城市更新进展与支持 - 城市更新被摆在更突出位置，是未来城市建设的重点之一 [2][7] - 实施城中村改造项目2387个，启动城市危旧房改造17.5万套（间） [2] - 2025年1～9月房地产相关专项债发行约6400亿元，同比增长89%，其中涉及城中村改造的专项债发行816亿元，同比增长1.4倍 [2] “好房子”建设标准与推进 - 建“好房子”重点抓好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面 [5] - 全国强制住宅项目规范已正式实施，包含14项提升要求，如层高提高到不低于3米，4层以上楼加装电梯等 [4] - 多地持续出台“好房子”建设技术标准，如上海、成都、合肥等地对计容规则等进行完善和规范 [5] 存量房改造与市场稳定措施 - 研究通过系统改造使存量老房子升级为符合现代居住标准的“好房子”，聚焦结构安全、节能性能等 [6] - “十四五”期间全国白名单项目贷款审批金额已突破7万亿元，已有750多万套已售难交付住房完成交付 [6] - 房地产市场平稳健康发展根本取决于人、房、地、钱四类要素资源的配置效果 [6]