昆明楼市国庆期间整体表现 - 国庆期间昆明楼市总成交1055套，同比上涨19% [1] - 总体来访12371组，同比上涨51% [1] - 节后部分楼盘宣布涨价，带来一波小的"涨价潮" [1] 新规住宅项目市场表现 - 新规项目认购套数提升显著，邦泰·悦九章·彩云等6个项目转化率均在10%以上，认购套数在25-57套 [2] - 以改善型、高端改善型为主的项目如邦泰春华序等，受总高总价影响，认购套数在11-37套，转化率约5%-10% [3] - 龙湖峯萃作为新入市项目，国庆假期认购套数较平时直接翻了3倍 [4] - 邦泰春华序、邦泰映悦加推去化率分别达到58%和69%，成交均价约10000-11000元/㎡和9500-10500元/㎡ [11] 旧规项目及学区房市场策略 - 旧规项目多以推出特价房方式提升客户上访量，加速去库存 [4][9] - 保利城、筑友双河湾等6个占有优质教育资源的项目最为畅销，认购套数在19-71套 [5] - 筑友双河湾、华发书香云海两个项目认购套数比节前高出至少3倍 [6] - 金茂府、美的·北京路9號认购套数比节前多出将近一半 [6] 价格促销策略及市场反馈 - 能建未来城、昆明湖等4个项目推出特价房，价格吸睛 [7] - 首创誉华洲部分房源价格降至"4字头"，昆明湖、筑友翰林府第最低单价降至5000元/㎡起 [8] - 首创誉华洲国庆假期卖出50套房源，主推77-126㎡户型 [8] - 保利城公寓提出第二套半价促销策略，9月以来成交均价约12700元/㎡ [9] 新开盘及加推项目去化情况 - 国庆期间6个项目开盘加推，邦泰春华序、邦泰映悦加推表现亮眼 [10][11] - 远大云锦壹号、能建未来城受旧规影响，去化率仅约6%和7% [11] - 金地都会风华去化率约13%，新希望·锦官府去化率38% [11][12] - 义承·金川翠屿首开即劲销1.6亿元，为国庆期间唯一新开楼盘 [14] 节后价格调整趋势 - 至少十余个楼盘宣布回收优惠、涨价，最高涨幅1500元/㎡ [15][16] - 邦泰观云宣布优惠整体收回，价格上调2%；旭辉广场·铂森林语价格上调3% [15] - 万科桂语东方等项目优惠回收力度在2-5%之间，涨幅约在500-1500元/㎡不等 [16] - 本轮"涨价潮"实为优惠力度"回收潮"，对市场影响尚需观察 [17]