市场整体表现 - 2025年9月成都二手房成交量达19,581套，环比8月增长11.45%，增幅位居全国第二 [6] - 9月成都新房成交7,093套，二手房成交19,581套，市场成交量明显回升，二手房成交量同比去年“金九”增幅约28.7% [7] - 2025年1-9月成都累计成交超18万套二手房，交易活跃度远超去年 [10] 季度成交趋势 - 2025年三个季度成交量均超过去年同期，其中三季度二手房成交5.7万套，相当于去年成交量次高季度 [12] - 2025年二季度为成交高峰，达63,147套，三季度成交量环比二季度有明显下滑趋势，为57,504套 [12][14] 市场结构与产品特征 - 9月中心城区二手房成交16,471套，远郊区成交3,320套，增长主力源于中心城区 [18] - 小面积、刚需产品是交易主力，9月二手房成交套均面积约95.19㎡，中心城区套均面积约94.64㎡，远郊区为97.89㎡ [20] - 成交总价100-150万房源占比锐减至25.5%，43.6%的成交房源为套三户型，60-90㎡户型占比39.1%仍是成交主力 [23] 价格走势与户型分析 - 除套二户型外，其余套型挂牌均价均有下跌，其中套三户型跌幅最明显 [26] - 在重点观察的748个小区中，部分次新小区挂牌价出现明显跌幅，例如建发央玺9月价格较8月下跌3,157元/㎡ [34][35] 地铁沿线房价表现 - 除新开通的17号线二期和10号线二期外，其余地铁沿线房价均有不同幅度下跌 [30] - 部分地铁线路9月均价如下：1号线20,602元/㎡，5号线22,314元/㎡，7号线19,966元/㎡，9号线23,285元/㎡ [31] 板块价格异动 - 近三月挂牌价涨幅前30的板块中，大源板块涨幅达25.6%，高朋板块涨幅21.0%，草堂板块涨幅17.3% [36] - 金融城板块当前均价37,397元/㎡，涨幅4.3%；东大路板块当前均价40,854元/㎡，涨幅9.0% [36][37]