房地产行业结构性变化 - 房地产行业自2021年下半年开始深度调整，已持续四年多，不再是普涨市场[6] - 市场呈现显著分化，上海核心区老旧房产在两周内成交，而三线城市公寓挂牌近一年无人问津[5] - 年轻人口增速放缓导致需求集中于有产业支撑和人口流入的城市，三四线非核心地段房产面临价格下跌和流动性枯竭[8] 理财产品收益率变化及原因 - 理财产品收益率从过去常见的8%大幅下降至目前的2%左右[10] - 收益率下降的核心原因是底层资产（如房地产和地方城投项目）流动性紧张[10] - 资管新规打破刚性兑付，投资者需关注合同底层资产类别（债券、股票或非标资产）而非仅看收益率[12] - 银行存款利率为1.5%，若按3%的通胀率计算，10万元存款一年实际购买力缩水1500元[12] 全球货币政策趋势 - 2024年以来美联储累计降息100个基点，利率从5.25%-5.5%的高位降至4%左右，近期又小幅降息0.25个百分点[14] - 未来两三年美联储可能继续降息，利率甚至可能降至3%以下，原因包括美国经济结构性问题和未来主席可能更偏向政绩[16] - 全球宽松货币政策促使国际资金流向有潜力的市场，中国资本市场是其中之一[16] 中国货币政策调整及影响 - 2024年中国实施降准降息，并将货币政策从"稳健"调整为"适度宽松"，此为近14年来首次[17] - 中国经济增速保持在5%左右，未来预计在此区间波动，需要宽松货币政策以稳定经济[17] - 低利率环境降低房贷和企业融资成本，有助于企业盈利改善和资金流入权益市场，为股市长期上涨奠定基础[19] - 当前宽松政策为精准滴灌，资金被引导至资本市场和科技创新领域，避免推高民生领域物价[19] 个人资产配置建议 - 许多家庭资产结构中房产占比过高，超过60%甚至80%，存在风险[21] - 建议将资产分为三类：应急钱（3-6个月生活费，高流动性）、稳健钱（占比40%-50%，配置于短债基金、低波动理财）、增值钱（占比20%-30%，配置于指数基金、蓝筹股）[23]