项目背景与历史沿革 - 华强南西片区城市更新单元项目于2010年列入深圳市城市更新计划，并于2015年取得专项规划 [2] - 项目范围包括华强花园、华粤小区等共33栋建筑，涉及七百多套被搬迁房屋，拆除用地面积4.3万平方米，拆除建筑面积7万多平方米 [2] - 该片区是《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》的单元之一，业主多为华强集团退休老员工，是深圳早期建设者的缩影 [2] 项目进展与关键节点 - 2023年6月，项目完成《搬迁补偿指导方案》和《公开选择市场主体方案》表决 [4] - 2023年7月，福田街道办事处公告确定项目市场主体为深圳华强财富置业有限公司 [4] - 2023年9月，福田区政府指定福田街道办事处作为行政调解实施机关，启动行政调解工作 [5] - 2024年底，项目已签约权利人人数和专有面积占比均已超过95% [7] - 2024年9月28日，深圳市福田区政府发布项目房屋征收补偿方案通告 [1] 补偿方案与市场主体 - 项目住宅置换比例约为建筑面积1:1.4，高于深圳大部分城市更新项目1:1.2及少数项目1:1.3的比例 [16] - 项目提供了8.8万元/平方米的货币安置条件 [16] - 市场主体深圳华强财富置业有限公司表示，考虑到业主多为原华强电子公司老员工，希望照顾其权益，并一直按时向已签约业主支付安置费用 [16] 业主现状与诉求 - 大部分业主旧改意愿强烈，签约业主已搬离小区四年多，在外面临看病难、租房难等现实问题，有高龄业主因租房困难被迫搬家三四次 [9] - 部分未签约业主的顾虑包括：对赔付价格不满意、不相信市场主体实力、担心项目烂尾，或希望政府进行征收并观望等待征收价格 [14] - 业主普遍盼望项目快速推进回迁，有业主因等待时间过长（已四年多）未能见到新房建成而感到遗憾 [9][12] - 周边同属福华社区的上武楼和医疗中心小区业主亦期盼能纳入城市更新范畴 [13] 政府态度与项目前景 - 福田街道办表示，华强南西片区城市更新单元是福田区重大项目，街道在依法积极推进，项目征收各项准备工作已完成，区政府正依法推进发布征收决定，争取项目年内落地实施 [17]