行业整体态势 - 2025年1-9月房地产代建行业销售规模持续提升，代建项目纷纷进入销售阶段 [1] - 大部分商品住宅需要代建企业代销，销售去化能力成为项目拓展的重要能力并日益受到重视 [1] - 代建行业竞争日趋激烈，企业通过借助集团上下游链条资源优势拓宽代建边界，以“代建+X”模式增加项目获取机会 [1] - 部分代建企业前置介入代建流程，联动委托方获取优质土储 [1] 企业合约销售排名 - 2025年1-9月绿城管理以706亿元合约销售金额位列代建销售榜首位 [1][3] - 蓝绿双城和金地管理代建项目销售金额分别为172.4亿元和150.0亿元，位列第二和第三 [1][3] - 销售金额排名第四至第十的企业依次为：龙湖龙智造139亿元、旭辉建管81亿元、中原建业80.5亿元、泰达建设57亿元、腾云筑科39亿元、凤凰智拓建管22.5亿元、而今管理21.7亿元 [3][4] 企业新签约规模 - 2025年1-9月绿城管理以2790万平方米新签约规模位列第一，遥遥领先 [1] - 旭辉建管和润地管理代建新签约面积分别为1301万平方米和1290万平方米，位列第二和第三 [1] - 2025年7-9月单季度，旭辉建管以425万平方米的新签约代建面积位列第一，金地管理和龙湖龙智造分别以398万平方米和320万平方米新增规模位列第二和第三 [1] 政府代建业务布局 - 2025年1-9月房地产代建企业积极布局政府代建，润地管理以810万平方米新拓面积位列第一 [2] - 旭辉建管和龙湖龙智造在政府代建领域新签约规模分别为580万平方米和341万平方米，位列第二和第三 [2] - 政府代建项目主要以保障房、学校、体育场馆等为主，部分企业也在探索城市更新中的代建机遇 [2] 企业销售面积数据 - 根据销售面积排名，绿城管理为533万平方米，中原建业为130.3万平方米，蓝绿双城为102.5万平方米，金地管理为84万平方米，龙湖龙智造为73.2万平方米，旭辉建管为54.6万平方米 [3] - 销售面积较小的企业包括凤凰智拓建管26.9万平方米、新城建管19.3万平方米、泰达建设16.5万平方米、腾云筑科15.6万平方米等 [3][4]