新房市场表现 - 国庆长假期间上海新建商品住宅成交面积为1.73万平方米 [1] - 新房市场日均成交面积较去年国庆假期小幅增长3% [1] - 外环外区域成为成交主力 杨浦区成交近4000平方米 大浦东成交近3000平方米 宝山、青浦、松江等郊区网签量均超过1000平方米 [1] - 高端豪宅项目表现突出 如陆家嘴太古源源邸成交均价达192409元/平方米 [2] 开发商营销策略 - 开发商推出促销活动抢收市场 保利发展上海公司推出11盘联动活动 假期8天吸引4000多组客户到访 实现销售金额12.8亿元 [2] - 部分项目推出直接价格优惠 如青浦区同悦湾璟庭项目推出95折购房优惠 招商时代潮派项目赠送2万元家电大礼包 [3] 二手房市场表现 - 国庆假期前7天上海二手房累计成交仅780套 日均成交111套 [4] - 二手房日均网签成交套数较去年假期下滑超五成 较2024年同期的2133套下跌超过63% [1][4] 市场分化特征 - 市场分化加剧体现在新房与二手房之间 以及不同区域和不同档次产品上 [4] - 外环外区域成为市场热点 高端豪宅和性价比高的首次改善产品都有不错表现 [4] 行业前景展望 - 基于8月底的政策 9月以来外环周边项目人气明显好转 一些项目签约有不错的延续性 [4] - 在利好政策惯性 季节性销售旺季以及市场结构性矛盾叠加影响下 10月上海新房市场成交量有望优于去年同期 [4] - 随着部分急售房源的降价 二手房成交量或有结构性边际改善 但在新房虹吸效应下恐难大幅提升 [4] - 上海楼市全面实现止跌回稳大概率出现在明年上半年 [5]