地块交易状态 - 北京东城区祈年大街地块在土地出让预申请阶段未能成功“转正” [1] - 地块预申请受理期限为2025年9月12日至10月11日17时 因无人报名激活而未能转正 [2] - 地块后续可能面临下架处理 [2] 地块基本信息与规划 - 地块位于北京核心区东城区天坛街道二环内 交通便利且周边医疗、公园、商业配套齐全 [3] - 土地面积约2.28万平方米 规划建筑面积2.5万平方米 容积率仅1.1 [5] - 起始价19.5亿元 起始楼面价约7.8万元/平方米 [5] - 住宅建筑面积占比不超过70% 约1.75万平方米 [5] - 地块包含四幅住宅用地 其中三幅限高18米 另一幅限高仅3.3米 推测可能规划为四合院类产品 [5] 市场预期与开发挑战 - 地块因其稀缺地段一度被市场预测将引发房企激烈竞争 参考去年附近金鱼池地块曾以溢价25%成交 [4] - 较高的建设要求对开发商构成不小挑战 出让文件明确要求“整院售卖”并禁止擅自改建、装修和拆分以保护核心区历史风貌 [4][5]