土地出让概况 - 10月10日白云区成功出让两宗居住用地和一宗工业用地 [1] - 两宗居住用地的竞得企业均非广州本土企业，反映出外地企业积极布局白云住房市场 [1][8] - 两宗居住用地均与城中村改造密切相关，其顺利出让将助推改造进程加速 [1] 萧岗村居住用地分析 - 萧岗村齐富路北侧AB2804035地块由广州绿璟房地产开发有限公司以约13.33亿元摘得，楼面价约3.3万元/平方米 [3] - 地块宗地面积21112平方米，可建设用地面积13353平方米，计容建筑面积40059平方米 [3] - 地块位于白云新城核心区，是云山珠水轴的重要节点，临近广州地铁2号线、12号线，距白云国际会议中心1公里，区位优势明显 [3] - 该地块是白云区首宗挂牌的新模式城中村改造项目融资地块，成功出让将为萧岗村改造提供助燃剂 [3] 太和镇居住用地分析 - 太和镇AB1209039、AB1209040地块经过15轮竞价，由广州海耀投资开发有限公司以约6.44亿元摘得，溢价率约16.24% [7] - 地块宗地面积43731平方米，可建设面积30120平方米，计容建筑面积97346平方米 [7] - 地块距离地铁十四号线太和站约50米，位处广州民营科技园核心区，明确为四个城中村改造项目的安置地块 [7] - 地块采取"公开出让+定向回购"模式，基于龙归陶瓷城地块的成功经验，从动工到竣工仅用20个月交付2490套安置房 [7] 工业用地分析 - 广州航空配套产业园广花路东侧AB0403188地块由广州市江丰实业股份有限公司以7200万元竞得 [10] - 地块用地性质为一类工业用地/一类物流仓储用地，宗地面积53336平方米，可建设用地面积38469平方米，计容建筑面积153876平方米 [10] - 江丰实业计划建设食品精深加工基地、预制菜产业基地、研发创新中心等设施，公司2023年销售收入突破10亿元 [10][11] 区域发展态势 - 白云区持续占据广州居住用地出让面积、金额的前列，9月有投资100亿元的白云国际医养城、投资40亿元的正佳帽峰湾国际文化旅游度假区等项目落地 [8] - 上半年白云区新签约产业项目208个，计划投资总额约731亿元，新引进高质量产业项目130个，其中十亿级项目8个 [8] - 白云区现代农业产业园入选农业农村部2025年农业产业融合发展项目立项名单，推动土地规模化流转超两万亩，累计培育农业龙头企业104家 [11]