西安二手房市场表现 - 2025年9月西安存量房（二手房）网签备案面积84.33万平方米，其中住宅网签备案7570套，面积77.87万平方米 [1][2] - 9月西安二手房住宅网签套数环比增长4.34%，同比增长1.58% [1] - 2025年前9个月西安累计卖出74153套二手房，成交量远高于去年同期 [5] 高能级城市二手房市场对比 - 北京9月二手住房网签1.32万套，环比增长18.3%，同比增长24.1% [3] - 上海9月二手房网签成交量20389套，环比微涨2.4%，同比大涨27.89% [3] - 深圳9月二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5% [3] - 广州和杭州因无新政出台，9月二手房成交环比8月下滑约10-12% [3] 市场驱动因素分析 - 8月、9月多个城市出台新政（限购放松、信贷放松）是二手房交易短期反弹的关键变量 [3] - 西安二手房热卖受三重逻辑共振：刚需托底、新房价格倒逼二手房被动选择、高赠送四代宅产品内卷 [6] - 西安印发新规限制露台进深（不宜大于2.4米），未来高得房率四代宅将逐渐消失 [6] 价格趋势与市场分化 - 中指研究院数据显示西安9月二手房价格环比下跌1.30%，市场持续“以价放量” [6] - 部分品质二手房挂牌价出现“增价”趋势，头部板块代表性项目有业主加价出售 [7] - 核心区品质房源将维持可观溢价，而“老破小”和10-15年以上大龄房源价值可能进一步稀释 [10] 全国百城价格指数概况 - 北京9月二手房样本平均价66511元/㎡，环比下跌0.60%；上海样本平均价57908元/㎡，环比下跌0.48% [9] - 深圳9月二手房样本平均价59621元/㎡，环比下跌0.50%；广州样本平均价34888元/㎡，环比下跌0.97% [9] - 杭州9月二手房样本平均价33687元/㎡，环比下跌0.38% [8]