文章核心观点 - 香港中旅建议分拆其旅游地产业务以实现专业化发展并提升整体盈利能力 [1] - 分拆旨在优化营运模式 使公司能更专注于核心业务并改善股东回报 [1][2] - 公司将通过实物分派私人公司股份或现金替代的方式完成此次分派 [1] 战略与运营 - 公司坚持"一流旅游目的地投资与运营服务商"的战略愿景 [1] - 分拆后公司将更专注于保留业务的发展 [2] - 此举预期将提高公司核心竞争力和整体盈利能力 [1] 分派方案细节 - 股东可选择根据持股比例收取私人公司股份或收取现金替代 [1] - 选择现金替代的情况包括：不接受股份、法律不允许持有股份或未作回应的股东 [1] - 分派完成后 旅游地产业务将不再为公司附属公司 由控股股东及选择实物分派的股东持有 [2] 财务安排 - 董事局建议将公司股本由92.22亿港元削减85亿港元至7.22亿港元 [2] - 因股本削减产生的85亿港元进账将转拨至公司保留溢利 可作为可供分派储备动用 [2]