房地产发展新模式的核心思路 - 房地产市场平稳健康发展的根本取决于“人、房、地、钱”四类要素资源的配置效果 [2] - 住建部指导各地以人定房，以房定地、以房定钱，根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应和金融资源配置 [2] - 告别短期化、旧范式的政策救市思路，转向“人房地钱”要素联动，以精细化分析供求关系和居民需求变化为导向 [3][6] “保交房”工作的进展与制度安排 - 全国750多万套已售难交付的住房已实现交付 [4] - 项目交付前严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红 [5] - 建立城市房地产融资协调机制，全国“白名单”项目贷款审批金额已超过7万亿元 [5] 房地产市场现状与趋势 - “十四五”期间全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [6] - 全国有15个省、区、市二手住宅交易量超过新房，标志进入存量时代 [6] - 2025年1—9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2% [5] 存量时代的市场评判与发展方向 - 市场是否企稳需综合新房与二手房交易来评判，总体看市场开始趋稳 [6] - 发展模式需从增量思维转向存量思维，以人和房的匹配决定土地供应 [7] - 人口规模大、持续流入的地区，未来土地、金融等资源将获得更多保障 [7]