市场整体表现 - 一系列稳楼市新政叠加"金九银十"传统旺季，推动9月份全国核心城市新房、二手房市场成交活跃度提升，市场情绪持续修复 [1] - 9月份多个核心城市新房、二手房成交量均表现出不同程度回升，核心城市优质项目成交保持高热度，二手房流动性改善，楼市逐步回归稳健运行轨道 [2] - 业内人士普遍预计，四季度核心城市成交仍将延续回稳态势 [2] 一线城市新房成交 - 北京9月新建商品住宅成交46万平方米，环比增长21%，同比增长22% [1] - 上海9月新建商品住宅成交97万平方米，环比增长23%，同比增长16% [1] - 深圳9月全市预售新房共成交1832套，环比增长35.5%，同比下降21.8%，其中住宅成交1712套，环比增长37.2%，同比增长1.5% [1] 一线城市二手房成交 - 北京9月二手房成交1.6万套，环比增长19%，同比增长19% [1] - 上海9月二手房成交2.0万套，环比增长5%，同比增长29% [1] - 深圳9月全市二手房录得5808套，环比增长10.3%，同比增长52.4%，二手房录得量已连续7个月超行业"荣枯线" [1] 二线城市及整体市场 - 9月份不少二线城市二手房成交量重回正增长区间，监测的重点14城二手住宅共成交108617套，环比上涨5%，同比上涨13.12%，单月成交量创2022年以来同期新高 [1] - 从月度走势看，多个城市二手房成交量在5月份短暂回落后逐步平稳，9月份成交活跃度回升，郑州、成都、无锡等城市成交量同比重回正增长区间 [2] 市场驱动因素 - 8月份以来，"北上深"采用"分区域梯度放松"的限购政策，降低二手房购房门槛，释放更多购房需求 [2] - 信贷支持同步加码，如深圳统一首套与二套房贷利率，北京、上海优化公积金贷款额度等，降低购房成本，促进二手房成交 [2] - 新政落地后市场反应积极，购房者信心有所恢复，尤其是一线和强二线城市市场活跃度提升 [2] 市场压力缓解 - 9月份重点城市二手房去化周期为17.7个月，同比下降14.1%，较去年高峰期显著改善，市场压力有所缓解 [2]