政策动态 - 住建部提出坚持机制创新，旨在建立可持续城市更新模式，并正研究改造存量老房，下一步将联合地方试点，以加快构建房地产发展新模式[1][2][8] - 南京自10月9日起将单缴存人住房公积金贷款上限由50万元提高至80万元，家庭贷款额度维持100万元不变，有效期至2027年底[2][9] - 绍兴将双缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度由120万元上调至130万元，并允许为列入老旧小区更新改造的自住住房提取住房公积金[2][9] - 河北住建厅推出涵盖标准制定、设计创新、智能建造等关键环节的“六好”措施，以推进好房子建设，各市需因地制宜编制技术导则[9] - “十四五”期间全国销售新建商品住宅约50亿平方米，1100多万套安置住房惠及3000多万群众[8] 新房市场销售表现 - 2025年第41周，全国68城商品住宅成交面积为132万平方米，同比下降52%，环比下降32%[3][11][19] - 从累计数值看，年初至今68城新房成交面积达9174万平方米，累计同比下降11%[3][11][19] - 各线城市单周成交面积同比均下降，一、二、三四线城市同比增速分别为-47%、-48%和-63%[19] - 年初至今累计增速显示，一线城市累计增长2%，二线城市下降9%，三四线城市下降99%[19] 二手房市场销售表现 - 2025年第41周，全国20城二手房成交面积为101万平方米，同比下降45%，前值为增长46%[3][22] - 年初至今，20城二手房累计成交面积为7668万平方米，同比增速为7%，前值为9%[3][22] 土地市场投资表现 - 2025年第41周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积为1189万平方米，同比下降9%，成交溢价率为4.8%，环比增长[3][24] - 分线城市看，一线城市成交土地规划建筑面积50万平方米，同比增加49%；二线城市成交472万平方米，同比基本持平（+0.1%）；三线城市成交668万平方米，同比下降17%[3][24] - 具体地块方面，广州海珠区一地块由中海以9.2亿元竞得，溢价率6.98%；南京一住宅用地由南京公用以13.23亿元竞得，溢价率0.30%[25] 行业融资表现 - 2025年第41周，国内信用债发行规模为9.4亿元，同比减少64%，环比减少55%，平均加权利率为2.76%，环比减少1个基点[4][32] - 年初至今，信用债累计发行规模为3148.6亿元，同比基本持平[4][32] 板块市场表现 - 本周（2025年10月9-10日）房地产指数下跌0.82%，沪深300指数下跌0.51%，板块相对收益为-0.3%，在28个板块中排名第20位[36] - 个股方面，合肥城建、中润资源、深振业A、天房发展、派斯林涨幅居前，分别上涨18.08%、17.94%、16.03%、12.97%、10.51%；深深房A、张江高科、珠江股份、莱茵体育、华发股份跌幅居前[40][41]