城市更新战略定位 - 中央城市工作会议作出重大判断 我国城镇化从快速增长期转向稳定发展期 城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段 [2] - 会议明确推进城市更新是城市工作的重要抓手 住建部将高质量开展城市更新作为首要重点任务 系统推进好房子、好小区、好社区、好城区"四好"建设 [1][2] - 城市更新是未来城市建设重点 预计各项新机制将加快建立 配套金融、财税、土地等支持政策有望逐渐落位 [4] "十四五"期间住房建设成果 - 全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [1] - 建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套(间) 惠及3000多万群众 [1] - 全国累计改造城镇老旧小区24万多个 惠及4000多万户、1.1亿人 [1] 房地产市场现状与风险化解 - 存量住房市场规模持续扩大 全国有15个省区市二手住宅交易量超过新房 [1] - 全国750多万套已售难交付住房实现交付 "白名单"项目贷款审批金额已超过7万亿元 有力保障商品住房项目建设交付 [1] 房地产发展新模式构建 - 构建房地产发展新模式取得积极进展 包括完善住房供应体系 建立"人、房、地、钱"要素联动机制 改革开发融资销售制度 发展安全舒适绿色智慧"好房子" [3] - 房地产高质量发展根本目标是让人民群众住上"好房子" 需全链条提升住房标准设计材料建造运维水平 将保障房新房老房均建成或改造成"好房子" [3][4] - 加快构建房地产发展新模式是未来发展重点 需紧抓"安居"基点提高居住水平 配套政策仍有进一步完善空间 [4] 政策落实与规划 - 中共中央国务院印发《关于推动城市高质量发展的意见》将会议精神落实为具体任务举措 [3] - 住建部将牵头制定"1+N"文件体系 在《意见》基础上研究制定若干配套文件 指导各地将落实举措纳入当地"十五五"发展规划 [3]