核心管理层变动 - 万科董事长辛杰因个人原因辞职，不再担任公司任何职务 [1] - 深铁集团总经理黄力平被选举为万科新任董事长，其自2021年6月起担任万科董事 [1][2][17] - 辛杰自今年1月起全面主持万科工作，但在9月18日后未公开露面，至10月13日辞职已有25天 [3] 辛杰的任期与深铁支持 - 辛杰在深铁支持下暂时保住公司信用，并推动大规模组织架构调整，减少管理层级，强化总部集权 [3] - 深铁集团自2025年1月全面接管万科，辛杰正式接替郁亮出任董事会主席，公司进入“国资时代” [8] - 深铁集团对万科的支持从业务合作走向前台，包括认购中金印力公募基金29.75%份额、受让深圳湾地块等 [8] 国资团队入驻与管理层重组 - 辛杰进驻同时带来国资背景高管团队，郁亮、祝九胜等原高管辞任，5名深铁背景人士进入管理层 [9] - 调整后辛杰主持全面工作，李锋、华翠、李刚等分管不同业务板块，郁亮留任执行副总裁负责战略研究 [10] - 7位万科原高管留任，辛杰在6月股东大会表示团队将实现1+1>2，共同应对风险 [11] 组织架构重大调整 - 7月下旬公司进行新一轮组织变革，减少架构层级，将区域权力加速收归集团 [11] - 新架构取消区域层级，过去的“5+2+2”架构变为16个城市公司由总部直接管理，转向两级管控 [14] - 集团总部设13个职能部门，事业部包含物业、商业等八大多元化业务，部分老将职务发生变动 [14] 财务表现与流动性压力 - 2024年公司迎来上市34年以来首度亏损，亏损额度超490亿元，承认流动性遇到阶段性困难 [15] - 2025年上半年公司实现收入约1053.23亿元，同比下降26.23%，净亏损约119.47亿元 [16] - 截至2025年上半年，公司短期借款及一年内到期非流动负债合计约1578.59亿元，货币资金约740亿元，资金缺口巨大 [16] 大股东资金支持与债务状况 - 深铁集团自2月10日起陆续向万科提供近260亿元股东借款，利率低至2.34%，用于偿还到期债务 [15] - 截至8月下旬，公司完成243.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期 [16] - 但公司第四季度仍有98亿元境内债券到期，且正与债权人商讨削减数百亿私募债务借贷成本 [16] 经营策略与市场表现 - 为增强流动性，公司积极处置资产、控制资金流出，基本从公开土地市场隐身 [17] - 2025年上半年仅获取6个新项目，权益地价约13.4亿元，拿地规模大幅收缩 [17] - 今年前9个月累计实现销售额1002.9亿元，相比去年同期仍下降超4成，销售持续低迷 [16]