文章核心观点 - 住建部新闻发布会总结了“十四五”时期房地产行业高质量发展成果，并明确了“十五五”期间行业发展的三大重点方向：突出城市更新、建设“好房子”、构建房地产发展新模式，旨在推动行业向内涵式发展和高质量转型 [1] “十四五”时期主要成果 - 全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [1] - 建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间） [1] - 全国累计改造城镇老旧小区24万多个 [1] - 全国750多万套已售难交付的住房实现交付 [1] 城市更新 - 城市更新被摆在更加突出的位置，将成为城市工作的重要抓手 [1] - 全国297个地级以上城市和150多个县级市已全面开展城市体检工作 [3] - “十四五”期间累计改造城镇老旧小区24万多个，实施城中村改造项目2387个 [3] - 近三年城市更新项目数量年均保持在6万个以上，“十四五”期间相关投资总规模预计可达20万亿元 [3] - 2025年财政部与住建部联合公示了20个城市，将安排超过200亿元中央财政补助资金支持城市更新 [6] - 2025年三季度共有27省市33次深化推进城市更新行动 [6] - 行业认为城市更新已从试点探索进入以质效为导向的新周期，旨在挖掘存量住房与城市发展潜力 [3][6] “好房子” - “好房子”是构建房地产发展新模式的核心内容，房地产高质量发展的目标是让人民群众住上“好房子” [6] - 发布会27次提及“好房子”，不仅要将新房子建成“好房子”，还要将老房子改造成“好房子” [6] - “好房子”的底层逻辑涵盖五个方面：好标准、好设计、好建材、好建造、好运维 [7] - 2024年5月1日实施的《住宅项目规范》对新建住宅规范有14项提升 [7] - 在高质量城市更新背景下，核心区域将迎来新的高品质住房供应，“好房子”有望率先企稳回升，支撑新房市场成交并形成新的价格基准和梯度，实现房地产市场新的供求关系动态平衡 [6][7] 房地产发展新模式 - 构建房地产发展新模式是未来发展重点，发布会明确了“落地”的表述 [1] - 新模式的目标是推动形成供应体系健全、要素配置合理、监管制度规范、行业经营稳健的房地产发展新格局 [1] - 新模式的内涵包括：供应端形成保障和市场两个功能互补的体系；建立“人、房、地、钱”要素联动机制；改革完善房地产开发、融资、销售制度；发展安全、舒适、绿色、智慧的“好房子” [9] - 自2021年提出构建新模式以来，高质量城市更新成为重要抓手，“好房子”建设成为核心命题 [10] - 未来政策将延续“顶层设计深化+政策协同发力”的主线，中央与地方协同发力，加速新模式构建 [11][12] 未来政策与行业展望 - 中央政策将聚焦城市高质量发展与房地产新模式构建两大方向 [11] - 政策将从框架到细则强化落地性，土地要素试点从探索到规范，财政与金融政策将形成合力，支持保障性住房与城市更新项目融资，加速行业库存去化与新模式构建 [11] - 地方政策需进一步聚焦“政策扩围、存量盘活、精准破局”，夯实市场企稳基础 [12] - 行业正经历深刻变革，在城市更新、“好房子”建设、新模式等核心推动下，将迎来高质量发展的新阶段 [13]