国庆假期广州楼市整体表现 - 国庆假期（10月1日至8日）广州一手住宅市场到访4.27万组次，环比增长325%，认购2004套，环比激增394% [1] - 同期二手住宅看房人数21964人，环比增长30%，但成交657套，环比持平，市场呈现一二手分化态势 [1] - 多个热门楼盘人山人海，再现看房长龙，市场热度被描述为“空前” [1] 推动市场火热的政策因素 - 国庆前广州出台公积金新政，实现“首付提取与贷款额度脱钩”，不限制首套或二套，更大程度减轻购房家庭负担 [3] - 简化港澳居民购房流程、商转公等政策精准切中刚需和改善群体痛点 [3] - 各区“精准施策”放大效能，如黄埔为旧改居民提供额外1.5%购房补贴，南沙对港澳居民购房实行“一窗通办” [3] - 黄埔、番禺、南沙、花都四区认购量合计占全市半壁江山，成为行情主要引擎 [3] 开发商的营销活动与销售业绩 - 开发商联手上演“让利大戏”，由行业协会牵头推出“好房焕新季”营销活动，提供购房券、家电礼包等优惠 [4] - 保利发展广东公司国庆期间销售超700套，其中保利天曜项目8天销售额达8.5亿元，日均超1亿元 [4] - 万科广佛公司成交535套，珠实地产广州区域累计销售额超15亿元，越秀地产广州公司多个项目成交额超2亿元 [4] 一二手房市场分化原因 - 新房项目促销活动直接挤压二手房市场，购房者对二手房价格敏感度更高，决策更谨慎 [6] - 一手房在性价比方面优势更突出，改善型需求率先涌入品质更高、优惠明确的一手市场 [6] - 优质产品位于优势区位且配套成熟，结合限时促销，性价比凸显，有效激活市场需求 [6] 市场数据深度分析 - 黄埔区主要44个楼盘累计到访8634组，同比上涨22.6%，累计认购470套，认购数居全市第一，呈现供需两旺 [3] - 国庆期间一手住宅网签面积同比增长28.7%，反映出从“认购”到“网签”存在不确定性 [7] - 成交趋势呈现首日冲高后续回落的特点，数据的集中释放是政策利好与开发商让利叠加的结果 [7]