年轻人住房观念转变 - 在一线城市工作的年轻人中，超过65%打算长期租房 [2] - 年轻一代更注重生活品质和个人发展，不愿被房贷束缚，认为租房和买房均能满足居住需求 [2] - “使用权大于所有权”的观念因共享经济发展而深入人心 [2] 租赁市场政策支持 - 国家住建部提出大力发展保障性租赁住房，构建租购并举的住房制度 [3] - 全国已建成超过300万套保障性租赁住房，且数量持续增长 [3] - 多地出台租客权益保护政策，包括限制租金年涨幅、赋予租客租约续签优先权及规范租房合同 [3] 房地产市场供需变化 - 房地产市场从增量时代进入存量时代，房屋供应量增加但购房需求未明显增长 [4] - 部分三四线城市因人口外流导致房屋空置率处于较高水平，房产供大于求 [4] - 除核心地段优质房产外，一二线城市房产变现难度亦增加，且持有成本如物业费、维修基金不断上升 [4]