香港证监会推出“房地产基金专线”政策 - 香港证监会于10月13日宣布推出“房地产基金专线”，以便利认可新的房地产投资信托基金公开发售 [1] - 新的一站式专线允许本地及国际房地产基金申请人以保密形式咨询香港证监会，旨在加强上市准备工作的效率 [1] - 香港证监会已精简房地产基金的认可程序及提交文件规定，新基金认可申请预期在受理后四星期内作出决定 [1] - 为便利现有房地产基金的二次发行，香港证监会已向基金经理发出通函以阐明经简化的文件规定 [1] 香港房地产基金市场现状 - 根据中金公司统计，香港REITs市场现有11只上市REITs，市场呈现高度集中化特征 [1] - 领展房产基金占总市值70%以上，大部分REITs投资于传统商办类资产 [1] - 大部分REITs持有人以发行人及战略配售投资者为主，边际降低了市场流动性 [1] 政策背景与市场影响 - 政策层面正在积极推进REITs互联互通机制，中国证监会去年4月发布5项对港合作措施，计划将REITs纳入沪深港通 [2] - 专家观点认为，此次政策彰显香港推动房地产基金市场长远发展的决心，并通过提升监管透明度与效率增强香港作为集资枢纽的吸引力 [2] - 该政策有望吸引更多国际房地产基金参与，丰富市场生态，同时为内地房地产商提供面向资本市场的融资新渠道 [2]