交易概述 - 黑石集团同意将其持有的价值10亿英镑（约合13亿美元）的英国仓储资产组合出售给Tritax Big Box房地产投资信托基金 [1] - 交易对价包括6.32亿英镑现金以及价值3.75亿英镑的Tritax新股 [1] - 新股发行价格为每股161便士，较Tritax上周五收盘价有13.5%的溢价，但低于其每股188.17便士的EPRA净资产值 [1] 交易结构与财务影响 - Tritax支付的6.32亿英镑现金资金来源于一笔6.5亿英镑的贷款 [1] - 交易将使黑石集团获得Tritax约9%的股权 [1] - 交易将把Tritax的贷款与价值比率从31%推高至35% [2] - Tritax计划在未来18个月内出售约3亿英镑的资产，以将贷款与价值比率降至其目标范围30%-35%的低位 [2] 战略背景与市场观点 - 黑石集团一直是英国和欧洲仓储资产的重要买家，押注于电子商务兴起和供应链重组所支撑的强劲仓储需求 [1] - 黑石集团通过其Indurent平台积累了庞大的资产组合，并持续通过其基金进行收购 [1] - 英国房地产投资信托基金市场交易清淡，股价持续低于报告的资产价值，这为黑石提供了稳定的交易来源 [2] - 黑石欧洲区主席表示，持有Tritax股权反映了对公司长期战略和前景的信心 [2]