中国家庭资产配置与房地产现状 - 中国96%的家庭拥有一套房产，41.5%的家庭拥有两套及以上住房 [1] - 房产在中国居民总资产中占比高达77%，金融资产仅占23% [1] - 全国TOP100房企今年前十个月销售总额为52977亿元，同比下滑13.1% [1] - 全国百城二手房价格已连续18个月下跌 [1] 房价长期下行趋势 - 房地产市场自2021年下半年进入调整期，跌势从三四线城市蔓延至省会及一线城市 [6] - 北京、上海、广州、深圳等一线城市房价出现明显松动，打破“一线城市房价不跌”神话 [6] - 未来房价走势预计为“稳中有降”，通过时间实现市场软着陆 [6] 房产市场流动性变化 - 截至今年6月初，国内13个重点城市二手住宅挂牌量达199万套，较年初增长25% [7] - “认房不认贷”政策后，上海二手房挂牌量突破20万套，北京超过15万套 [7] - 二手房变现难度大幅增加，需大幅降价30%至50%才可能促成交易 [7] 持有多套房产的成本压力 - 拥有多套房产的家庭每月还贷压力是单套房产家庭的数倍 [8] - 疫情后部分多套房家庭面临收入减少或失业，还贷压力不堪重负 [8] - 持有多套房产需承担更多物业费、取暖费等额外支出，且费用呈逐年上涨趋势 [8]