土地出让概况 - 漳州市自然资源局发布2025年第四批次国有建设用地使用权出让公告，共涉及7幅地块，总起拍价为28.17亿元 [1] - 本批次出让地块中包含芗城区3幅住宅地块和1幅商服地块 [1] 宝珠园地块 (2025P17) - 地块位于芗城区延安北路以西，出让面积36231平方米（约54.35亩），土地用途为住宅及商业服务业用地，规划容积率1.0，起拍价68000万元 [2] - 地块地处老城核心，漳州府城轴线贯穿其中，是市级政务中枢和女排精神发源地，形成三核驱动的稀缺资源集群 [5] - 周边2公里半径内汇聚漳州一中、大润发商圈、人民医院、胜利公园等优质配套，城际轨道R1线设有女排基地站 [5] - 区域市场热度高，2022年国贸珑上项目成交楼面价达12348元/平方米，溢价率34%，建发养云及和玺双盘首开即售罄 [5] 西湖D03地块 (2025P18) - 地块位于芗城区胜利西路以西，出让面积29036平方米（约43.55亩），土地用途为住宅、商业及商务金融用地，规划容积率1.0，起拍价33700万元 [6][7] - 地块为城际轨道R1线沿线地块，步行可达西湖核心湖体，拥揽湖景资源，南接成熟社区，北邻上坂小学 [9] 山美地块 (2025P20) - 地块位于芗城区金峰中路以东，出让面积52677平方米（约79.02亩），土地用途为住宅及商业服务业用地，规划容积率1.0，起拍价56100万元 [9] - 地块兼具大学城书卷气与主城烟火气，三公里内汇聚芗城万达广场、万客里商圈等商业体，配套市体育中心、西院湖公园、三甲正兴医院，构建10分钟生活生态圈 [11] 西湖G01地块 (2025G07) - 地块位于芗城区胜利西路以东，出让面积10057平方米（约15.09亩），土地用途为商业及商务金融用地，规划容积率1.0，起拍价7800万元 [11] - 地块位于北仓西路与胜利西路交会点，与规划中的城际轨道R1线终点站西湖站隔路相望，未来将构建高效通勤网络，凸显TOD商业价值高地投资潜力 [13]