市场整体供应 - 北京办公楼市场整体供应节奏延续平稳态势 [1] - 未来6个月北京市预计仅有石景山一个全新项目交付 [1] 租赁交易情况 - 2025年三季度北京办公楼新租交易总面积环比回落31% [1] - 新租活跃度出现阶段性收缩主要受头部科技企业大规模需求在上半年释放影响 [1] - 搬迁需求占新租总面积的75%仍为主力 [1] 租户流动特点 - 金融街和通州呈现区内流动特点 [1] - 科技中心子市场（中关村、望京、奥体）之间流动活跃 [1] - CBD和丽泽为跨区搬迁主要承接地 [1] 市场吸纳与空置 - 2025年三季度北京办公楼市场净吸纳量达8.7万平方米 [1] - 整体空置率降至19.7% [1] - 甲级办公楼净吸纳量贡献近八成且空置率降幅更显著反映租户品质提升需求增强 [1] 未来市场展望 - 随着供应压力缓解整体空置率有望小幅回落 [1] - 租金下行压力仍存但预计降幅将逐步收窄 [1] - 部分品质优良、区位优越的甲级楼宇或率先企稳 [1]