写字楼空置率整体呈现下降的主要原因，一是市场新增供应较少，三季度更是零新增；二是办公楼业主愈发重视现有租户的续租留存，再加上租金降 低到一定程度之后，企业搬迁成本（装修等）占比相应上升，需要的成本平均摊平更长，企业换租积极性下降。 "北京办公楼市场发展进入新常态，区域间租金壁垒的打破增强了跨区域流动性。"仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示："尽管有效需求不足带来整 体北京商业地产市场全面的承压，但各方业主正回归理性，积极构建多元化运营策略，寻求'第二增长曲线'，以提升核心竞争力，穿越市场周期。" 近几年北京写字楼市场从"用户增长"转为"存量厮杀"时代，办公楼业主愈发重视现有租户的续租留存，尤其是长期空置率高企或近期去化压力较大的项 目业主，正通过提供更为优惠的续约条款稳定楼内租户。优质的大面积租户作为稳定楼内租赁结构的压舱石，部分业主愿意在续租时为其提供公区重 新装修等附加服务。 在增量需求有限的市场环境中，子市场之间的平均租金差异逐步收窄，导致激烈的价格竞争不仅停留在区域市场内部，还辐射至周边跨区域项目。今 年三季度，部分租户呈现全市范围内的跨子市场流动趋势。 比如，望京、酒仙桥地区出现大规模租户流入现象， ...