上海办公楼市场 - 市场租金下行继续带动成本驱动型搬迁和升级需求 [1] - 部分行业需求回暖，科技与零售业办公楼租赁活跃度提升 [1] - 与人工智能相关的科技互联网企业以及以户外运动为代表的零售品牌，办公租赁需求保持活跃 [1] 上海住宅市场 - 优化住房限购政策，取消沪籍居民及符合条件的非沪籍居民于外环外区域的购房套数上限 [1] - 将二套住房商贷最低利率下调至与首套房持平 [1] - 受新增供应明显放缓影响，三季度上海整体一手商品住宅成交量环比下降25.3%至127万平方米 [1] - 高端一手住宅购买需求依旧稳健，但项目间成交表现进一步分化 [1] - 具备稀缺区位与产品力的核心高端项目，预计将持续获得高净值客群青睐 [1]