公司管理层变动 - 辛杰因个人原因辞任万科非执行董事及董事长职务，辞任后不再担任公司任何职务 [1] - 黄力平接任万科董事长，其已担任万科董事4年，熟悉公司运营情况，有助于维持公司在改革化险关键期的内部稳定 [1] - 黄力平拥有基建与开发协同经验，有望推动公司在TOD综合开发、城市更新等赛道加速布局 [4] 公司财务状况与股东支持 - 深铁集团今年已9次向万科提供股东借款，成为公司最稳定的外部资金来源 [2] - 截至2025年上半年，公司短期借款为231.46亿元，一年内到期的非流动负债为1347.13亿元 [2] - 公司已如期完成243.9亿元公开债偿还，2027年之前已无境外公开债到期 [2] - 深圳市国资委将万科纳入统计报表范围，并强调国资国企有实力也有能力支持万科防范和应对各类风险 [2] 公司战略与行业意义 - 公司2024年交付规模超18万套，响应保交楼、保民生、保稳定工作要求 [3] - 公司债务处置方式或将成为行业风险化解的参考模板，计划每年通过大宗资产交易实现200亿元交易额，并在多赛道实现REITs突破 [3] - 公司战略聚焦综合住区开发、物业服务、长租公寓三大主业，退出非主业领域并清理相关财务投资 [3] - 国资背景与市场化机制结合的治理结构，可能成为未来部分房企的标配 [4] - 公司若能成功实现软着陆，将有效缓解市场对房企流动性的担忧，为行业结构调整争取时间 [4]