文章核心观点 - “好房子”首次被写入2025年政府工作报告，成为政策推动重点 [2] - “好房子”定义包含安全、舒适、绿色、智慧四大特征，是产品层面的住宅革命 [3][4][5] - 行业将从“高周转、高杠杆”模式转向以科技和服务为核心的竞争，是制度层面的革命 [6][7] - 房地产市场将迎来从增量扩张到品质提升、房企转型服务提供者、城市扩张到存量更新三大转变 [8] “好房子”政策导向 - 2025年政府工作报告明确要推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子” [2] - 住建部部长倪虹在两会期间指出将大力推广“好房子” [2] - 各地推出具体政策，如重庆起草建设标准并提出未来每两套新房可能有一套是“四代宅” [5] - 山东提出聚焦“高品质”，让“好房子”从概念走向实践 [5] “好房子”核心特征 - 安全：提升建筑结构安全性和耐久性，住宅结构设计年限不低于70年，部分省市试点100年 [3] - 舒适：层高标准提高至不低于3米，优化通风采光，推动小区公共空间和套内得房率优化 [3] - 绿色：推广光伏屋顶、装配式装修、节能建材，延长建筑寿命并降低能耗 [4] - 智慧：集成全屋智能系统，构建“会思考”的居住环境，房子应成为更大的智能终端 [4] 行业模式转变 - 过去发展模式为“高周转、高杠杆”，强调快速开发回款，产品品质和服务不受重视 [7] - 随着城市化进程和人口增长停滞，旧模式难以为继 [7] - 行业竞争核心将从“快”转向以技术创新和服务升级为主 [7] - 房子属性从金融品回归到居住属性的消费品 [8] 房地产市场三大转变 - 从增量扩张到品质提升：市场饱和倒逼结构性改革，政策通过容积率奖励等激励开发商提升产品力 [8] - 房企从“建房者”转型为“服务提供者”：嵌入智慧社区运营、养老托育等增值服务，形成长期收益模式 [8] - 从城市扩张到存量更新：2025年重点推进2000年前老旧小区改造、城中村扩建及地下管网更新 [8] 对市场格局的影响 - 新房市场政策走向鼓励改善型住房和大宅，与“保障房+商品房”双轨制并行 [8] - 70/90政策下存量过大的90平以下房子，在价格和品质上分别面临保障房和“好房子”的竞争压力 [8] - 二手房业主可能在此波浪潮中受到冲击 [8]