房地产市场现状：量价齐跌 - 截至10月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下跌的城市达58个，二手住宅价格环比下跌的城市达62个，较上月分别新增4个和1个 [1] - 10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.1%，二手住宅价格环比下滑0.3% [1] - 今年1至10月，全国商品房销售面积同比下降22.3%，其中住宅销售面积跌幅达25.5% [1] - 同期全国商品房销售额同比下滑26.1%，住宅销售额降幅达28.2% [1] - 今年前十个月，全国百强房企销售额累计为60954亿元，同比大幅下降43.4% [1] 市场调整的驱动因素 - 长期严厉的调控政策正挤出过度投资和投机性需求，2021年相关调控措施高达651次 [1] - 房地产市场赚钱效应减弱，投机炒房者普遍持观望态度 [1] - 疫情反复及实体经济挑战导致企业裁员降薪，影响刚需购房者收入预期，购房计划被搁置 [1] 网络流传的房价下跌预测 - 网络流传房价下跌时间表预测：一线城市房价将跌至每平方米2万元，二线城市跌至8000元，三四线城市跌至3000元 [3] - 当前各城市平均房价水平：一线城市普遍在65000元左右，二线城市在20000至30000元之间，三四线城市多在8000至12000元之间 [3] - 按网络时间表估算，当前各城市房价至少需要下跌60%到80%才能达到预设目标 [3] 未来房价走向与行业观点 - 官媒文章强调“房价重估”的必要性，指出当前许多地区房价已严重偏离社会承受能力 [5] - 业内学者认为，一、二线城市因人口虹吸效应，未来房价跌幅预计不会十分巨大，而人口流出的三、四线城市房价跌至3000元存在可能 [5] - 中短期内各地房价出现大幅度下跌的可能性不高，政府可能出台宽松政策以稳定市场 [5] - 未来几年国内房价很可能呈现“稳中有降”态势，通过“以时间换空间”实现市场“软着陆” [5] - 长远来看，在市场经历充分调整后，一线城市房价跌至2万元、二线城市跌至8000元、三四线城市跌回3000元的可能性依然存在 [5]