香港证监会推出房地产基金专线政策 - 香港证监会于10月13日宣布推出“房地产基金专线”，以便利认可新的房地产投资信托基金（REITs）公开发售，持续推动香港REITs市场发展 [1] - 该一站式专线允许本地及国际REITs申请人以保密形式进行上市前咨询，旨在加强上市准备工作的效率 [1] - 香港证监会已精简REITs的认可程序及提交文件规定，新申请在一般情况下可在受理后四星期内作出决定 [1] - 为便利现有REITs的二次发行，香港证监会已向基金经理发出通函阐明简化后的文件规定 [1] 香港REITs市场现状 - 根据中金公司统计，香港REITs市场现有11只上市REITs，市场呈现高度集中化特征 [1] - 领展房产基金占总市值的七成以上，大部分REITs投资于传统商办类资产 [1] - 投资者结构方面，大部分REITs持有人以发行人及战略配售投资者为主，边际上降低了市场流动性 [1] REITs市场互联互通与发展前景 - 政策层面正积极推进REITs互联互通机制，中国证监会去年4月发布的5项对港合作措施中提到，将REITs纳入沪深港通 [2] - 纳入机制拟总体参照两地股票和ETF互联互通制度安排，旨在进一步丰富沪深港通交易品种 [2] - 专家观点认为，此次政策彰显香港推动REITs市场长远发展的决心，通过提升监管透明度与效率增强香港作为集资及投资枢纽的吸引力 [2] - 该政策有望吸引更多国际REITs参与，丰富市场生态，同时为内地房地产商提供新的融资渠道，助力缓解资金压力 [2]