融资交易核心信息 - 仲量联行资本市场集团为位于德克萨斯州达拉斯的NorthPark中心安排了12亿美元的再融资方案 [1] - 富国银行作为牵头方 与摩根士丹利和高盛共同提供了这笔12亿美元的贷款 [2] - 新融资将用于偿还现有抵押贷款 剩余收益用于赎回该物业的股权权益 使所有权完全回归Nasher/Haemisegger家族 [2] 物业资产概况 - NorthPark中心是一个A++级超区域购物中心 总面积为190万平方英尺 拥有超过190家租户 其中75家为市场独家品牌 [3] - 主要主力租户包括Neiman Marcus, Nordstrom, Macy's, Dillard's, Eataly以及一个15屏的AMC影院 [3] - 该购物中心保持着极高的98.6%出租率 被公认为美国前五大购物目的地之一 [3] - 物业战略位于达拉斯Northwest Hwy和US-75交汇处 毗邻Highland Park等高收入社区 享有卓越的可达性和可见度 [4] 物业特色与运营 - NorthPark中心拥有国际知名的20世纪和21世纪艺术收藏 包含超过50件来自Nancy A Nasher和David J Haemisegger的藏品 将购物体验提升为世界级文化体验 [5] - 该中心今年庆祝其成立60周年 自1965年开发以来持续进行改进和扩张 [3] 交易参与方信息 - 仲量联行代表借款方NorthPark管理公司 其债务咨询团队由董事总经理Timothy Joyce等人领导 [6] - 仲量联行是一家领先的全球商业地产和投资管理公司 年收入234亿美元 在超过80个国家开展业务 拥有112,000名员工 [10] - 富国银行是一家多元化的金融服务公司 资产约19万亿美元 通过超过7,300个网点为美国三分之一的家庭提供服务 [7] - 摩根士丹利是一家全球性金融服务公司 在42个国家设有办事处 [8] - 高盛是一家领先的全球金融机构 为包括政府和个人在内的多元化客户群提供广泛金融服务 [9]