部分城市房地产市场热度提升 - 国庆中秋假期期间，西安、海口、三亚、成都、杭州等城市房地产销售热度较高 [2] - 热销楼盘凭借优越地理位置（如靠近高铁站、地铁站）、优质教育资源（如靠近学校）或开发商提供的真金白银优惠吸引购房者 [2] - 9月份北京二手住宅成交量创今年以来第二高位，上海一二手住宅累计成交面积环比同比均大幅增长，深圳一二手住宅成交套数环比同比均大幅增长 [2] 市场回暖的驱动因素 - 政策优化调整有效激发了刚需和改善性购房需求 [2] - 开发商或二手房房主调低价格促使观望者出手 [2] - 新房供应量明显增长带动换房需求增加，进而推动二手房销量增长 [2] 土地市场表现与行业分化 - 北京土地市场再现火爆竞拍场景，朝阳区太阳宫一地块历经339轮竞价才决出买家 [3] - 中海地产、招商蛇口等企业今年以来拿地积极性较高 [3] - 当前市场分化明显，仍有众多城市房地产市场交易低迷 [3] 房地产发展新模式的构建方向 - 完善住房供应体系，形成保障和市场两个体系定位清晰、功能互补的供应格局 [3] - 规范发展住房租赁市场，培育市场化、专业化住房租赁企业，提高行业监管和服务能力 [3] - 建立"人、房、地、钱"要素联动机制，根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源 [3] 制度与产品层面的改革 - 改革完善房地产开发制度，严禁在项目交付前违规抽挪销售、融资等资金或抽逃出资 [4] - 改革完善房地产融资制度，一个项目确定一家主办银行，建立城市房地产融资协调机制 [4][5] - 改革完善销售制度，有力有序推进现房销售以从根本上防范交付风险 [5] - 建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平 [5]