市场总体规模与近期发行 - 国内已上市公募REITs项目达75只，累计发行规模为1966.19亿元 [1][2] - 中信建投沈阳国际软件园REIT和华夏中海商业资产REIT拟募资总额分别为10.98亿元和15.843亿元，若成功发行，市场首发规模将接近2000亿元 [1][2] - 上述两只基金于10月13日启动公众发售，当日均因有效认购规模超募而提前结束募集并启动比例配售 [1] - 今年以来已有19只公募REITs完成新发，另有2单完成扩募 [2][6] 外资机构参与与市场国际化 - 华夏凯德商业REIT于9月29日上市，成为国内首单由国际资产管理公司发起设立的消费REITs，上市首日收盘上涨12.63% [1][3] - 该基金由新加坡凯德投资发起，比例配售前累计认购资金达3091.7亿元，公众和网下投资者有效认购倍数分别高达535.2倍和252.6倍 [3] - 华夏安博仓储REIT亦获批，其发起人安博为全球领先的物流仓储基础设施投资商和运营商，标志着市场国际化进程取得重要进展 [1][6][7] - 凯德投资通过华夏凯德商业REIT实现了中国资产在上交所及新交所双平台上市，并创新了跨平台资产交易及持股安排 [4] 底层资产与产品多元化 - 华夏凯德商业REIT底层资产为广州、长沙核心商圈的两个购物中心，出租率超过96%，报告期内整体营业收入平均增速超过4% [3] - 凯德投资在中国18个城市管理40多个零售物业，资产规模超800亿元，为REITs未来扩募提供了资产储备 [4] - 今年新发行项目涉及七种资产类型，其中供热设施和数据中心为新增类型，扩募项目涉及保障房和产业园 [6] - 沪深交易所目前受理12单REITs储备项目，包括4单扩募项目，涉及保租房、生态环保和消费基础设施等类型 [6] 政策支持与市场发展 - 《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化申报推荐工作的通知》的印发推动公募REITs高质量扩容 [2][6] - 政策提出加强成熟资产类型项目常态化申报，并推动新资产类型项目推荐发行，被视为从“定义范围”向分类指导和重点突破的转变 [6] - 《通知》明确积极支持更多符合条件的民间投资项目发行上市，以促进未来市场项目发行人的多样化 [6]