交易概述 - SL Green Realty Corp 签订合同 以7.3亿美元收购位于东55街65号的Park Avenue Tower 交易预计在2026年第一季度完成 [1] 收购战略与资产价值 - 此次收购旨在带来可持续现金流和长期价值创造 并巩固公司在公园大道沿线顶级物业的领先所有者地位 [2] - Park Avenue Tower地理位置优越 租金低于市场水平且租赁状况良好 由于公园大道走廊的空置率持续低于6% 资产具有显著升值潜力 [2] - 该资产为36层 A级写字楼 总面积621,824平方英尺 由国际知名建筑师Helmut Jahn设计 于1986年完工 是子市场中最现代的资产之一 拥有升级的基础设施和新装修的内部空间 [2] - 近期升级包括由MdeAS Architects重新设计的广场 Gensler设计的高端预建办公套间 以及Gonzalez Architects打造的世界级大堂和配套设施 这些升级提升了抵达体验 提供了灵活的现代租户环境 [3] 公司背景 - SL Green Realty Corp是曼哈顿最大的办公楼业主 是一家完全整合的房地产投资信托基金 主要专注于收购 管理和提升曼哈顿商业地产的价值 [4] - 截至2025年9月30日 公司持有53栋建筑的权益 总计3070万平方英尺 其中包括2710万平方英尺的曼哈顿建筑权益 以及270万平方英尺作为债务和优先股投资担保的资产 [4]