核心财务业绩 - 2025年第三季度归属于普通股股东的净利润为2490万美元或每股034美元而2024年同期净亏损为1330万美元或每股021美元[3] - 2025年前九个月归属于普通股股东的净亏损为730万美元或每股012美元而2024年同期净亏损为230万美元或每股006美元[4] - 2025年第三季度运营资金为1204亿美元或每股158美元扣除主要与寻求游戏牌照相关的1310万美元或每股017美元的交易成本而2024年同期FFO为每股113美元[5] - 2025年前九个月FFO为3514亿美元或每股460美元包含与第五大道522号商业抵押投资还款相关的7160万美元或每股094美元收入不含利息收入以及在1552-1560百老汇折价债务清偿的5720万美元或每股075美元净收益而2024年同期FFO为4379亿美元或每股630美元包含在2 Herald Square、280 Park Avenue和719 Seventh Avenue的1901亿美元或每股274美元折价债务清偿收益[7] 租赁与运营活动 - 2025年第三季度在曼哈顿签署52份办公租赁合同总面积657942平方英尺前九个月签署143份租赁合同总面积1801768平方英尺[5] - 第三季度签署的曼哈顿办公租赁平均租金为每平方英尺9281美元平均租期89年平均租户优惠为91个月免租期租户改善补贴为每平方英尺9909美元[11] - 前九个月签署的曼哈顿办公租赁平均租金为每平方英尺8891美元平均租期89年平均租户优惠为85个月免租期租户改善补贴为每平方英尺9189美元[12] - 第三季度替换租赁319256平方英尺的平均起始租金为每平方英尺9065美元较之前完全递增租金下降27%前九个月替换租赁989633平方英尺的平均起始租金为每平方英尺8925美元下降11%[5][11][12] - 截至2025年9月30日曼哈顿同店办公入住率包括已签署但尚未开始的租赁升至924%公司预计到2025年12月31日将升至932%[5][13] - 2025年第三季度同店现金净营业收入包括来自非合并合资企业的份额同比下降42%若不包括租赁终止收入则下降55%[9] - 2025年前九个月同店现金NOI同比下降08%若不包括租赁终止收入则下降16%部分原因是One Vanderbilt因Ascent设施维护暂时停用而从SUMMIT获得的比例租金减少预计将在第四季度恢复服务[10] 重大租赁交易 - 与Harvey AI Corporation在One Madison Avenue签署96781平方英尺的新租约[13] - 10月与一家金融服务公司在One Madison Avenue签署92663平方英尺的新扩建租约[13] - 与纽约州总务局在919 Third Avenue签署66106平方英尺的新扩建租约[13] - 与Sigma Computing Inc在One Madison Avenue签署64077平方英尺的新租约[13] - 与Teneo Holdings LLC在280 Park Avenue签署46551平方英尺的提前续租[13] - 与Sagard Holdings Management Corp在280 Park Avenue签署40516平方英尺的新扩建租约[13] - 与Tempus AI Inc在11 Madison Avenue签署39565平方英尺的新租约[13] - 与Ares Management LLC在245 Park Avenue签署36316平方英尺的提前续租[13] - 与Geico在1350 Avenue of the Americas签署25854平方英尺的新租约[13] 投资活动 - 10月签订合同以730亿美元购买位于东55街65号的Park Avenue Tower交易预计于2026年第一季度完成[5][14] - 9月将One Vanderbilt Avenue的50%权益出售给日本领先的城市景观开发商Mori Building Co Ltd总资产估值为47亿美元公司获得8660万美元收益交易完成后公司保留55%权益[5][15] - 8月签订合同以160亿美元购买346 Madison Avenue及相邻的东44街11号地块为公司提供开发世界级全新办公项目的机会交易预计于2025年第四季度完成[5][16] 融资活动 - 9月与合资伙伴共同完成11 Madison Avenue的140亿美元五年期固定利率再融资抵押贷款票面利率为5625%公司对其部分进行了对冲有效利率为5592%[5][18] - 9月完成100 Church Street抵押贷款的修改和展期本金余额减少500万美元至365亿美元最终到期日延长至2028年6月含展期选项利率在2027年6月前维持5887%之后固定为4982%直至最终到期[5][19] - 9月公司关联方与合资伙伴清偿了1552-1560 Broadway的债务总债务索赔为2195亿美元含2640万美元应计未付利息清偿价格为6300万美元导致公司在2025年第三季度记录5720万美元折价债务清偿净收益[5][20] 特殊服务与资产管理 - 公司特殊服务业务活跃任务增加16亿美元目前总额为77亿美元另有99亿美元资产公司被指定为特殊服务商但目前未处于活跃特殊服务状态[3][21] 债务与优先股投资组合 - 截至2025年9月30日公司债务和优先股投资组合的账面价值不包括对SLG机会主义债务基金的投资为2897亿美元[17] - 截至2025年9月30日该投资组合的加权平均当前收益率为88%若不包括6300万美元处于非应计状态的投资则收益率为112%[17] 公司概况 - SL Green Realty Corp是曼哈顿最大的办公物业业主是一家完全整合的房地产投资信托基金截至2025年9月30日公司在53栋建筑中持有权益总计3070万平方英尺包括在曼哈顿建筑中的2710万平方英尺所有权权益以及270万平方英尺作为债务和优先股投资担保的资产[25]