新建商品房市场表现 - 2025年9月全市新建商品房成交面积约34万平方米，环比微增0.4% [1][2] - 9月全市新建商品住房成交均价为8165元/平方米，环比上涨5.9% [1][3] - 1-9月全市新建商品房成交面积累计约336万平方米，新建商品住房成交面积约207万平方米，同比减幅较1-8月收窄0.2个百分点 [2] 区域市场分化情况 - 新建商品房市场中，蓬江区、江海区和鹤山市的成交面积在9月实现环比和同比增长，新会区为环比增长 [2] - 新建商品住房价格方面，蓬江区和新会区在9月环比和同比均上涨，开平市、鹤山市和恩平市在1-9月期间同比上涨 [3] - 开平市（13.0%）和新会区（3.7%）在1-9月的新建商品住房成交面积实现同比增长 [2] 住房库存状况 - 截至2025年9月底，全市待售新建商品住房库存为51100套，同比减少8.7% [4] - 蓬江区、江海区、鹤山市和恩平市的库存环比和同比均减少，新会区、台山市和开平市库存同比减少 [4] 存量房市场表现强劲 - 9月全市存量房成交面积约37万平方米，环比大幅增长27.5%，同比增长54.2% [5] - 9月存量住房成交面积约26万平方米，环比增长11.6%，同比增长21.9%，成交套数2422套，其面积和套数已连续四个月超过当月新建商品住房 [5] - 1-9月全市存量房成交面积累计约289万平方米，同比增长10.4%，存量住房成交面积约212万平方米，同比增长1.7% [5] 整体房地产市场概况 - 2025年9月全市房屋（含新建商品房和存量房）总成交面积约71万平方米，环比增长13.0%，同比增长19.8% [1] - 1-9月全市房屋总成交面积累计约626万平方米，同比增长2.4%，其中住房成交面积约419万平方米 [1] - 1-9月存量住房占全部住房成交比例达到50.7%，较1-8月增长0.7个百分点，较去年同期增长3.7个百分点 [5]